なんでそうなるの？
相続財産の評価においては、現金はその金額のまま評価されますが、そのお金を使ってアパートをリフォームした場合にはその評価額をゼロにすることも可能です。
（増築を伴わず、かつそのリフォームすべてが修繕費とみなされる場合）

これにより相続財産の評価額の減少となり、結果として相続税の軽減につながるという仕組みです。

ただし、用途変更のための模様替えなど改造や改装に直接要した金額や、建物の避難階段の取り付けなど物理的に付け加えた部分については資本的支出とみなされ、投資金額の一部は固定資産税評価額に反映されることになります。

リフォームすることで、空室率の改善や家賃アップも期待できます。

リフォーム資金が借入金によるものであっても、ほぼ同様の効果があります。借入金は債務控除として相続財産からマイナスされるからです。(借入残高は経年とともに変化していきます）

なんでそうなるの？
相続財産の評価においては、現金はその金額のまま評価されますが、そのお金を使って自宅をリフォームした場合にはその評価額をゼロにすることも可能です。
（増築および建物価値を大幅に増大させるような大規模改修を伴わないリフォームの場合）

これにより相続財産の評価額の減少となり、結果として相続税の軽減につながるという仕組みです。

増築を伴ったり、大規模改造等明らかに建物の資産価値のアップにつながるようなリフォームは、固定資産税評価額の増加につながります。

リフォーム資金が借入金によるものであっても、ほぼ同様の効果があります。借入金は債務控除として相続財産からマイナスされるからです。（借入残高は経年とともに変化していきます）

なんでそうなるの？
相続財産の評価においては、現金はその金額のまま評価されます。また土地は路線価方式(または倍率方式)で評価されます。土地の用途が青空駐車場であったり更地の場合には土地の相続税評価額の軽減措置はありません。

青空駐車場や更地の土地にアパートを建てると、その敷地の評価は自用地評価から貸家建付地評価へと変わります。貸家建付地になるとその評価が下がり相続税の節税につながります。計算式は次の通りです。

　更　　　地…自用地の価額
　貸家建付地…自用地の価額×（１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

建物の評価は固定資産税評価額×1.0として評価されます。建物の固定資産税評価額は実際の建築費のおよそ50〜70%程度（構造等により異なる）で評価され、アパートの場合にはそこからさらに借家権割合(30%)が控除されるため、より評価減効果は大きくなります。

建物の固定資産税評価額は、3年毎に行われる評価替えにより一般的にはその都度減少していきますので、購入(建築)の年数が経つほど評価減効果は大きくなります。（現金購入の場合）

建築資金が借入金であってもほぼ同様の効果があります。借入金は債務控除として相続財産からマイナスされるからです。（借入残高は経年とともに変化していきます）