「不動産の評価」は財産を法定相続分通りに公平に分けるにあたって、さらに難しい問題です。 不動産、特に土地の金額は「１物４価」と言われ、いろいろな価格があります。一つの土地について、「固定資産税評価額」「路線価」「公示価格」「時価」があり、ほとんどの場合すべて異なった価格となります。 一般的には「公示価格」の水準を１００とすると、路線価は８０、固定資産税評価額は７０くらいと言われていますが、公示価格と時価＝実際の売買価格は同額ではありません。 また、都心の商業地などでは路線価の２倍以上で売買されることもありますし、地方の住宅地などでは路線価で買手がつかないこともあります。 不動産の価格は、どれが正しく、どれが正しくないとはいえないのです。